Trabzon, Türkiye’de kiralık evlerin yıllık yüzde 300 oranında zamlandığı şehir olarak öne çıkıyor. Gazete Duvar’da yer alan bir habere göre, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) raporuna göre Trabzon’da kiralık konut metrekare ücretleri 2022 yılı Nisan ayında 12,5 TL iken, 2023 yılı Nisan ayında 50 TL’ye yükseldi. Türkiye genelinde yıllık kira artışı ortalaması yüzde 117 iken Trabzon’da bu oran yüzde 300’e kadar çıktı. Bu fahiş fiyat artışının nedenleri arasında inşaat sektörünün yavaşlaması, arzın azalması, yatırım amaçlı konutların boş kalması ve körfez ülkelerinden gelen turistlere günlük kiralama uygulamaları bulunuyor.
COĞRAFİ YAPISI NEDENİYLE ARAZİ SIKINTISI YAŞANIYOR
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, yüksek enflasyon ve arzın düşmesiyle kira fiyatlarının kontrol edilemez hale geldiğini belirtti. Taflan, pandemi döneminde inşaat sektörünün durduğunu ve fiyatların orta gelirli vatandaşların ödeyemeyeceği seviyelere ulaştığını ifade etti. Ayrıca, Trabzon’un coğrafi yapısı nedeniyle arazi sıkıntısı yaşandığını ve bu durumun arzın azalmasına neden olduğunu belirtti.
GÜNLÜK KİRALANAN KONUTLARIN ETKİSİ VAR
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Taflan, yüzde 25’lik kira artışı sınırlamasının uygulanabilir olmadığını ve ev sahipleri ile kiracılar arasında sorunlar çıkardığını ifade etti. Mahkemelerin ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarıyla dolu olduğunu vurgulayan Taflan, bu durumun çözüme kavuşturulması gerektiğini söyledi. Taflan ayrıca, yaz döneminde Körfez ülkelerinden gelen turistlerin günlük kiralanan konutlarda da etkisi olduğunu belirtti.
KAYIT DIŞI TURİSTİK KONAKLAMA FAZLA
Trabzon Oteller Birliği Başkanı Mustafa Dündar ise kiralık dairelerle gayri yasal ve kayıt dışı bir turizm oluştuğunu ifade etti. Emlakçıların yasal olmayan şekillerde turistlere günlük kiralama yaptığını ve bunun kamu yönetimi tarafından engellenmediğini dile getiren Dündar, Trabzon’da kayıt dışı turistik konaklama kapasitesinin kayıtlı kapasitenin üzerinde olduğunu belirtti.
TRABZON’DA KİRALIK EVLER NERDEYSE KARABORSADA
Gayrimenkul Danışmanı Yeşim Çakmak Punar, Trabzon’da kiralık evlerin neredeyse karaborsaya düştüğünü ifade etti. Yüksek fiyatlar nedeniyle birçok kişinin kiralık ev arayışından vazgeçtiğini söyleyen Punar, şehirde yeterli sayıda kiralık ve satılık konutun bulunmadığını belirtti. Enflasyon sebebiyle satıcı tarafının yüksek fiyatlar talep ettiğini dile getiren Punar, doğalgazlı dairelerin 7 bin liradan başladığını ve 15-20 bin liraya kadar çıkan dairelerin olduğunu söyledi. Sobalı dairelerin ise 3 bin liradan başladığını ifade etti. Arap turizminin de kira fiyatları üzerinde büyük etkisi olduğunu belirten Punar, ev sahiplerinin günlük ya da yıllık peşin olarak Arap turistlere daha yüksek fiyatlarla kiralama yaptığını söyledi. Trabzon’da kiralık dairelerin çok az olduğunu ve neredeyse karaborsada olduğunu vurgulayan Punar, daire bulamayan kişilerin 1 buçuk milyon liranın altındaki daireleri krediyle satın almayı tercih ettiğini belirtti.